¿Cuándo solicitar una licencia de apertura y cómo obtenerla?

Solicitud de Licencias de apertura. ¿Dónde obtener la licencia de apertura?

Si has decidido emprender un nuevo negocio, ampliarlo, o simplemente trasladar tu actividad a otro local o espacio, debes saber que necesitas solicitar una licencia de apertura. En este artículo podrás conocer qué es exactamente la licencia de apertura, en qué casos se requiere solicitarla y cómo llevar a buen puerto su concesión con el Ayuntamiento.

¿Qué es la Licencia de Apertura?

La licencia de apertura es el documento que avala que el local en el que se desarrolla una actividad cumple toda la normativa aplicable relativa a esa actividad en concreto. Esta licencia es necesaria para asegurar que el local cumple con las normativas y regulaciones aplicables en términos de seguridad, salubridad, accesibilidad y protección del medio ambiente, entre otros aspectos. Dependiendo de la actividad de tu negocio, la tramitación y posterior concesión de la Licencia de Apertura por parte del Ayuntamiento será más o menos compleja.

La obtención de la licencia de apertura implica que el propietario del negocio ha demostrado que su establecimiento cumple con los requisitos legales establecidos por la administración local y que, por lo tanto, puede operar de manera segura y sin poner en riesgo la salud de los empleados, clientes y vecinos.

El proceso para obtener la licencia de apertura puede variar según el país, la región y el tipo de negocio. Pero en líneas generales implica la presentación de su solicitud y un plan de apertura del negocio ante las autoridades municipales. El plan de apertura requiere de un proyecto de actividad realizado por técnicos especializados y posterior elaboración de informes para certificar que el local cumple toda la normativa.

Es importante obtener y mantener al día la licencia de apertura, ya que operar un negocio sin ella puede acarrear en multas, sanciones e incluso el cierre del establecimiento, con el consiguiente coste de oportunidad que generaría mientras la obtenemos. Para conocer los trámites necesarios para la obtención de una licencia de apertura te recomendamos consultar a un experto en edificación como Razional Edificación.

¿Cómo obtener la Licencia de Apertura de tu negocio?

Depende de cada municipio pero suele haber tres formas de obtenerla dependiendo de la actividad a desarrollar y de parámetros como la superficie:

  1. Mediante Declaración Responsable: en la mayor parte de los casos se puede presentar una Declaración Responsable, por lo que no hace falta esperar una resolución expresa del Ayuntamiento y podemos empezar nuestra actividad inmediatamente después de su presentación.
  2. Mediante solicitud de licencia: para un reducido número de actividades es necesaria la solicitud de una licencia y esperar la resolución del Ayuntamiento antes de iniciar la actividad. Entre estas actividades se encuentran, entre otras: determinadas industrias, comercios en grandes superficies (más de 2.500 m2), parques de atracciones, centros residenciales de personas mayores, con discapacidad o menores, campos de golf u hospitales con internamiento.
  3. Cambio de titularidad: siempre y cuando el local en el que vas a desarrollar la actividad ya tuviera concedida licencia de apertura, y no se va a modificar la actividad existente en el mismo ni se van a realizar obras, se puede solicitar el cambio de titularidad de la licencia.

Una vez aclarado esto, el siguiente paso para obtener la licencia de apertura es tener en cuenta el tipo de actividad: calificada o inocua. Todas las actividades calificadas se encuentran sujetas a Calificación Ambiental, puesto que se consideran actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas y necesitan adoptar medidas correctivas.

La Ley 07/2007, de 9 de julio de gestión integrada de la calidad ambiental establece 3 procedimientos de autorización ambiental:

  1. Autorización Ambiental Integrada (AAI)
  2. Autorización Ambiental Unificada (AAU)
  3. Calificación Ambiental (CA / CA-DR): esta puede ser mediante solicitud expresa (CA), teniendo que esperar resolución del órgano competente, o mediante presentación de Declaración Responsable (CA-DR).

Por norma general, los dos primeros procedimientos se reservan para aquellas actividades que necesitan solicitud de Licencia de Actividad, y el último, en cualquiera de sus formas, para aquellas actividades que se pueden iniciar presentando una Declaración Responsable de Actividad, aunque existen excepciones.

Por su parte, existen también actividades que no necesitan ningún procedimiento de autorización ambiental, como es el caso de las actividades inocuas, que son aquellas que no generan molestias significativas. Se encuentran en este grupo de actividades los centros sanitarios, educativos, oficinas y un grupo reducido de comercios.

En la siguiente infografía podemos ver el resumen de los pasos a seguir:

Proceso de Obtención de una licencia de apertura.

¿Puedo iniciar mi actividad antes de su concesión? El papel de la declaración responsable

Como has podido comprobar una amplia tipología de negocios pueden iniciar su actividad solo con la declaración responsable. Pero ello no quiere decir que el Ayuntamiento no vaya a realizar comprobaciones sobre el cumplimiento de la normativa. Este sistema permite que el negocio inicie sus operaciones rápidamente tras comunicar al Ayuntamiento la intención de apertura. Sin embargo, es crucial tener en cuenta que la responsabilidad de garantizar el cumplimiento de las regulaciones recae en el titular del negocio. Si, durante una inspección posterior, el local o la actividad presentan deficiencias o discrepancias con respecto a la información proporcionada en la declaración responsable, el Ayuntamiento tiene la autoridad para suspender la actividad empresarial y sancionar al propietario.

¿Cómo obtener la licencia de apertura?

En resumen, sí, gracias a la declaración responsable  puedes iniciar rápidamente las operaciones de tu nuevo negocio. No obstante, es esencial garantizar el cumplimiento de la normativa para evitar suspensiones y sanciones que puedan afectar negativamente al negocio y su reputación.

En Razional Edificación somos expertos en la solicitud de licencias de Apertura y proyectos de actividad en Sevilla. Si necesitas asesoramiento para iniciar tu actividad, no dudes en contactar con nuestros expertos.

 

 

¿Qué requisitos debo cumplir para cambiar el uso a una vivienda con fines turísticos?

El alquiler de viviendas con fines turísticos es una actividad que está en pleno auge en los últimos años. El mercado inmobiliario ha experimentado cambios significativos en ciudades como Sevilla o Málaga, especialmente con la aparición de plataformas de alquiler vacacional como Airbnb y Vrbo. Ello ha abierto a particulares con viviendas sin uso o destinadas a alquiler de larga duración a plantearse el cambio de uso de su inmueble. Cada vez son más las personas que deciden invertir en este negocio en Andalucía, pero ¿qué debo hacer para poder alojar temporalmente a personas en una vivienda?

El  primer paso si dispones de una vivienda y quieres cambiar su uso y dedicarla a su alquiler con fines turísticos es conocer la normativa a aplicar. En Razional te contamos los pasos a seguir y algunos de los requisitos más relevantes.

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Cuáles son los requisitos a cumplir para realizar el cambio de uso a Vivienda con fines turísticos

Los requisitos más relevantes que una vivienda con fines turísticos debe cumplir, reflejados todos en el PGOU del municipio donde se encuentra la vivienda localizado, podemos detallarlos en 3 apartados:

  • En primer lugar, al tratarse de una actividad económica, las viviendas con fines turísticos están sujetas a las condiciones del uso terciario establecidas en el PGOU.
  • Además en la mayoría de municipios, deben respetar las condiciones de compatibilidad con el uso residencial del edificio en el que se establecen. Una novedad en este aspecto es, que en aquellos edificios en los que se comparta el uso con el residencial, las viviendas con fines turísticos podrán instalarse únicamente en la planta baja o en la primera planta por norma general.
  • Al tratarse de una vivienda, tendrá que cumplir con los requisitos técnicos establecidos para esta, como por ejemplo la superficie útil mínima, altura de los techos, dimensiones mínimas para cada estancia.

Como puedes ver es imprescindible que los propietarios se informen sobre las regulaciones locales antes de proceder con el cambio de uso de sus viviendas en viviendas con fines turísticos.

¿Siempre puedo realizar el cambio de uso a Vivienda con fines Turísticos?

Una vez claros los requisitos más importantes, debemos saber si nuestra vivienda los cumple de por sí, podría cumplirlos si se ejecutan unas obras, o no puede cumplirlos aunque ejecutemos obras de reforma para el cambio de uso. Vemos cómo se procede en los dos primeros casos:

  1. Mi vivienda cumple los requisitos sin necesidad de realizar obras: se deben aportar a urbanismo planos de situación, planos de distribución a escala, y un proyecto técnico que acredite el cumplimiento de toda la normativa aplicable, además de toda la documentación administrativa pertinente (modelos oficiales cumplimentados, abono de tasas, identificación registral del inmueble…)
  2. Mi vivienda puede cumplir los requisitos pero necesito realizar obras: en este caso habrá que analizar, en función de la entidad de las obras, si hay que solicitar una licencia o se puede hacer mediante declaración responsable. En todo caso, habrá que realizar un proyecto de obra que refleje las actuaciones necesarias para garantizar el cumplimiento de la normativa y, una vez finalizadas las obras, se debe aportar a urbanismo la misma documentación que en el apartado 1 (vivienda que cumple los requisitos sin necesidad de realizar obras) acompañado del Certificado Final de Obra.

Paralelamente a este proceso, se debe tramitar la licencia de utilización en el Ayuntamiento correspondiente, que quedará presentada junto con los documentos anteriores.

¿Es necesario disponer del ITE para solicitar el cambio de uso a Vivienda con fines Turísticos?

Un aspecto importante a tener en cuenta es el IEE (anteriormente ITE): Informe de Evaluación de Edificios. El IEE consiste en un documento que avala el buen estado de conservación del edificio, el cumplimiento de la normativa de accesibilidad universal y la eficiencia energética. Es requisito indispensable que el bloque de edificios en el que se encuentra la vivienda con fines turísticos lo tenga presentado, y acreditadas, en su caso, la ejecución de obras indicadas en la misma. En Razional podemos realizar el IEE de su edificio, consúltenos sin compromiso.

El último apunte que es importante realizar y tenerlo en cuenta son los estatutos de su Comunidad de Vecinos. En algunos casos, en esta figura que está expresamente prohibido el uso turístico en todas las viviendas que formen la comunidad, por lo que es uno de los primeros pasos a dar antes de comenzar con el cambio de uso.

En resumen, el cambio de uso a una vivienda con fines turísticos puede tener beneficios económicos para los propietarios, pero también puede tener un impacto negativo en el mercado inmobiliario y en la calidad de vida de los residentes, lo que hecho que muchos Ayuntamientos creen leyes cada vez más estrictas. Es importante que los propietarios conozcan las regulaciones y requisitos específicos en su ciudad y comunidad autónoma y para ello la mejor forma es acudir a una consultora especializada en cambios de uso.

En Razional disponemos de un equipo de profesionales altamente cualificado para la elaboración de proyectos de cambio de uso de residencial a turístico. Le realizamos un estudio de viabilidad sin compromiso. Consúltenos.

 

Desde Razional, ofrecemos la calidad, exigencia y objetividad requerida a la hora de realizar cambios de uso. para viviendas con fines turísticos. Consúltanos sin compromiso.