Cambio de uso a vivienda en Málaga

¿Qué es un cambio de uso de local comercial a vivienda?

El cambio de uso de local comercial a vivienda consiste en la transformación de un local que cumpla con las exigencias mínimas necesarias en una vivienda habitable. En Málaga es posible solicitar este cambio siempre y cuando se cumpla la normativa. Para asegurarse de que todo es presentado de forma correcta te recomendamos contar con profesionales de la edificación como Razional Edificación.

¿Quién puede solicitar un cambio de uso de local a vivienda en Málaga?

Cualquier persona física o jurídica que presente la documentación que se requiere puede solicitar el cambio de uso en Málaga.

¿Qué requisitos deben cumplirse para poder cambiar un local a vivienda en Málaga?

En Málaga, para ver las exigencias mínimas que tiene que cumplir un local para poder llevar a cabo su cambio de uso, atendemos al PGOU (Plan General de Ordenación Urbana). Los requisitos más importantes, en los que se determina la viabilidad del cambio de uso son:

• Altura de los techos: La distancia libre mínima medida verticalmente entre el suelo y el techo será de doscientos cincuenta (250) centímetros, al menos en el setenta y cinco por ciento (75%) de su superficie útil, pudiendo reducirse hasta doscientos veinte (220) centímetros en el resto.
• Superficie útil mínima: Cualquier unidad urbana con superficie útil menor de 30,5 m², o que no cumpla los requisitos dimensionales y de estancias indicados no tendrá la consideración de unidad residencial.
• Toda estancia tendrá iluminación y ventilación directa del exterior mediante hueco de superficie no menor que una décima parte (1/10) de la superficie en planta de la estancia.
• Densidad máxima de viviendas: el edificio o parcela tiene que contar con una densidad tal que admita viviendas adicionales.

¿Qué documentación tengo que presentar?

En Málaga, el cambio de uso se tiene que solicitar a la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga, quien establece que para un cambio de uso el trámite a realizar es el de licencia de obras mediante solicitud de licencia.

La documentación a presentar y toda la información sobre el trámite puedes encontrarla en el este enlace.

Lleva a cabo tu cambio de uso en Málaga, sin problemas de la mano de Razional Edificación

En Razional Edificación ayudamos a nuestros clientes a llevar a cabo de forma satisfactoria sus cambios de uso de local comercial a vivienda en Málaga.

Para ello, realizamos en primer lugar un estudio de viabilidad, consultando además con Urbanismo la posibilidad del cambio de uso. En caso afirmativo, elaboraremos un Proyecto que incluya memoria técnica, gráfica y descriptiva, en el que se haga constar la adecuación del local a la normativa, incluyendo los planos.

Ofrecemos la posibilidad de gestionar la licencia con la Gerencia de Urbanismo, ofreciendo así un servicio integral y asegurando el cumplimiento en tiempo y forma de la solicitud.

No dude en ponerse en contacto con nosotros si necesita cualquier información adicional, nuestro equipo de expertos estará encantado de ayudarle.